Este es el paso inicial que da el cliente para formalizar la compra de la vivienda nueva. En el contrato de compraventa figura la hipoteca que deberá asumir el comprador. De ahí que, y antes de firmar, debe ir al banco para entender si le concederá la hipoteca y exactamente en qué condiciones. Un contrato de arras es un documento privado, con validez legal, entre cliente y vendedor para la adquisición de, por servirnos de un ejemplo, una casa.
La razón es que el trabajo de funcionario tiene una elevada estabilidad laboral, por lo que se reducen las posibilidades de ser despedido y que no puedas pagar la hipoteca. En el polo opuesto están los autónomos, cuyos ingresos no son permanentes a lo largo del año. Los autónomos asimismo tienen la posibilidad de hallar una hipoteca, pero deberán dar un sinnúmero de documentación acreditando sus capital y tener una antigüedad mayor a 2 años. En principio, la denegación de la hipoteca no afecta a la venta de la vivienda. Comunmente el cliente charla con la entidad antes de decidir la adquisición, si bien después pueden acontecer imprevisibles que impidan que el banco conceda el préstamo al comprador. Generalmente, se inicia la búsqueda de la hipoteca antes de firmar el contrato de compraventa.
Hipoteca Rechazada: Las Causas
Los bancos y las entidades deben asegurarse de que los usuarios no estén incluidos. Cuando la promoción inmobiliaria que nos importa ya cuenta con financiación, es mucho más fácil que el banco involucrado dé el préstamo al cliente. Eso sí, en estos casos no hay posibilidad de negociar las condiciones del crédito y hay que atenerse a lo ahora predeterminado. En ocasiones y según cada contrato, es posible que, en vez de perder todo el dinero, se sancione al cliente con solo parte de lo abonado. Los expertos apuntan que la sanción ha de ser proporcional al perjuicio sufrido por el vendedor al no poder concretar la operación.
No todo el planeta puede llevarlo a cabo, ni tampoco hay que recomendar en todos y cada uno de los casos, pero es una posibilidad. Los bancos normalmente apelan a exactamente las mismas excusas para denegar un préstamo hipotecario. Una secuencia de motivos tasados que dan una y otra vez y que muchos usuarios están hartos de oír.
Garantía De La Vivienda
El primero se compromete a obtener el bien del segundo, quien le afirma prioridad en la adquisición, a cambio de una alguna cantidad de dinero, las arras. El incumplimiento del contrato por cualquiera de las partes piensa que la otra se quede con las arras. Las arras no son otra cosa que la señal o cantidad económica que se adelanta a la promotora inmobiliaria de una obra novedosa en forma de reserva para garantizar el cumplimiento de la futura operación de compraventa.
El dinero que tendrías “libre” cada mes es de 1650 €, por lo que la cuota resultante de la hipoteca no podría superar el 30-35% de este valor. En este caso, la mensualidad de la hipoteca no debería superar los 495 € – 577,5 € . Por ende, no se concedería la hipotecasiempre y cuando la cuota resultante fuera superior a estos valores que acabamos de calcular. Seguro que en la etapa de conseguir información en los bancos te habrás encontrado que varios de ellos te ponen en el mismo paquete de la hipoteca un seguro que no habrás pedido, pero dan por sentado que lo vas a contratar.
Hipoteca Denegada Tras Tasar: ¿De Qué Forma Puedo Actuar?
Es conveniente que siempre se lean los contratos de arras que se firman, y asegurarse que la cláusula de devolución esté incluida para lograr sacar el dinero si no nos aprueban la concesión de la hipoteca en el banco. Si te encuentras a punto de comprar un inmueble y no sabes si destinar dinero al arras por miedo a perderlo si la entidad financiera no aprueba tu perfil, no dudes en leer el siguiente producto. Aquí te vamos a contar cuáles son las peculiaridades de este paso previo a la operación. Desde Oi Realtor deseamos contarte qué ocurre con las arras en caso de que no te concedan el préstamo hipotecario.
A su vez, si una parte no cumple se puede reclamar el cumplimiento de la obligación o la resolución del contrato. En otras palabras, en el momento en que cuentas con esta cláusula en el contrato, tienes la oportunidad de decantarse por la resolución del mismo con la devolución de todas las proporciones entregadas hasta el día de hoy. Esto es que, si no te conceden la hipoteca pierdes las arras salvo que hayas firmado lo contrario. En resumen, en el texto tendrá que existir un ítem específico que constituya en forma explícita y específica que, caso de que el banco no admita entregar la hipoteca, el cliente va a tener derecho a la devolución de las arras. Es por esto que se recomienda que procures el asesoramiento de un experto o, consultes con un notario y te saques todas las inquietudes antes de firmar algo que entonces logre perjudicarte.
El contrato de arras comprometerá al cliente a reservar el derecho sobre la adquisición de la compra de una vivienda. A cambio entregará una cantidad de dinero a cargo del precio total del inmueble. Es un documento no obligación pero sí muy importante, dado que tiene validez legal y también implica la posterior adquisición del inmueble. En el contrato de arras se recogen todos los datos necesarios para la compraventa de un inmueble, aparte del precio y el resto de condiciones de la transacción, tal como la fecha máxima para entregar la escritura.
Pero lo cierto es que, de todos modos, mucho más veces de las que imaginamos, los tiempos apremian y nos embarcamos en la adquisición antes de saber si la entidad financiera nos va a prestar el dinero. En estas situaciones, se debe tener presentes algunas cuestiones para poder recobrar lo invertido o, al menos, una parte de ello. En España hay múltiples registros de morosidad, siendo los mucho más esenciales el Asnef – Equifax y el Badexcug. Estar incluido en alguno de ellos constituye para el banco una prueba casi irrefutable de que no tienes solvencia económica, por lo que con casi toda seguridad denegará el préstamo.
Una doble deuda puede representar un endeudamiento elevado y, por ende, tener adversidades para satisfacer las obligaciones financieras. Por norma general, si una persona trabaja con un contrato laboral de duración determinada o a jornada parcial va a tener enormes dificultades para conseguir financiación. Si ese es tu caso, tienes la hipoteca rechazada y andas encontrando dificultades para la financiación de tu vivienda, nosotros te damos la solución. La respuesta a esta cuestión nos la da el Tribunal Supremo en la sentencia de 13 de julio de 2017.