Así, dependiendo de exactamente en qué punto se considere iniciado ese plazo, los afectados ya no podrán reclamar por estar ya prescrito o podrán exigir la devolución de los costos inadecuadamente cobrados hasta enero de 2024 o de 2026, si tomamos por válidos los ejemplos nombrados previamente. El Tribunal Supremo va a decidir el próximo 23 de junio cuál de estas interpretaciones sería la correcta y va a marcar el camino a proseguir al resto de los juzgados españoles. La razón por la cual el Tribunal Supremo ha planteado esta cuestión al TJUE es por la disparidad de criterios que mantienen los distintos órganos jurisdiccionales sobre cuándo prescribe la acción de reclamación de los gastos hipotecarios. Para poder gozar de las ventajas y servicios de la campaña “Contra los gastos hipotecarios abusivos” el usuario debe formar parte del programa de simpatizantes OCU. OCU presenta su demanda para declarar la nulidad decláusulas abusivas bancarias.
Si el banco no responde o rechaza la petición se debe regentar una reclamación al Banco de España. El problema es que el Supremo piensa que la primera opción es contraria al principio de seguridad jurídica por el hecho de que no prescribiría, por lo que se podrían reclamar costos de hipotecas ahora pagadas hace ya tiempo. Sin embargo, el Supremo ha dejado claro que en ningún caso se va a poder tomar de referencia la fecha de la firma de la hipoteca o en el momento en que se pagaron los costos de constitución de la hipoteca. En el mes de junio, el Tribunal Supremo debía pronunciarse sobre el plazo que tienen los hipotecados para reclamar los gastos de la hipoteca, en tanto que los juzgados españoles en distintas sentencias habían seguido criterios distintas para entablar cuándo se inicia y concluye el período de reclamación. Antes de solicitar una hipoteca es conveniente leer bien las cláusulas del préstamo hipotecario.
Hay que tener claro que no se pueden reclamar todos los costos derivados de la compra de una vivienda con hipoteca. Dentro de este grupo entran los que tienen carácter legal como los de los procesos para realizar cambios en tu hipoteca (novación o subrogación) y por riesgo de tipo de interés o los intereses de demora mientras que estén en un límite razonable. En el modelo de reclamación que he recibido dentro del informe, figura la tasación y no la gestoría. Buenos días, en 2005 me hipotequé con BBVA , generando la constituación de la hipoteca diversos costos (impuesto actos jurados, notaría,registro,etcétera) que leí que podían ser reembolsables.
¿quién Puede Reclamar?
La letradaCarmen Giménez, de G&G Abogados, se lamentaba tras la sentencia del 23 de junio que el Supremo abriese la puerta a proponer una cuestión prejudicial ante el Tribunal de Luxemburgo, en tanto que este ahora dictó sentencia unos días antes sobre un procedimiento que, a su parecer, es aplicable a todas las cláusulas abusivas, incluida la prescripción de los costos de formalización de las hipotecas entre cliente y banco. Y alerta quela resolución definitiva sobre el período de prescripción podría demorarse entre un año y medio o dos años. En el caso de España, según explican los especialistas, la acción de nulidad de pleno derecho de una cláusula abusiva no está doblegada a período de prescripción alguno, es decir, es imprescriptible, sin embargo, sí podría someterse al período general de prescripción de 5 años a la acción de restitución de las cantidades abonadas de sobra en el instante de la firma de la hipoteca.
El IRPH Entidades es el segundo índice mucho más utilizado en las hipotecas de este país. Te enseñamos cuál es su valor actual y cuánto pagarás este mes si es la referencia de tu préstamo. Entre leyes, decretos y sentencias, no todo el planeta tiene claro qué gastos de h…
En el caso de España,la fecha más restrictiva de todas ubicaba como el límite para reclamar el pasado 28 de diciembre, teniendo en cuenta los cinco años que establece el Código Civil tras la reforma de octubre 2015, en la que el plazo se redujo de 15 a 5 años en la situacion de las acciones personales, más la ampliación que se determinó por el parón judicial derivado de la crisis del covid. En este caso, el contador temporal arrancaría en el instante de firmar el préstamo y afectaría a todos los costos abonados a partir de 2005 (salvo en Cataluña, donde el período es de diez años). “Por contra”, sigue Suárez, “se abre una espita dañina al dividir período de nulidad de la cláusula exagerada con período para reclamar. Es arriesgado que el TJUE sea permeable a las voces partidarias de entablar esa distinción”. Te sostenemos al día sobre las últimas novedades relacionadas con los costos de hipoteca. Descubre las noticias sobre las sentencias del Supremo, la actualidad sobre quién debe pagar el IAJD (impuesto…
Cómo Afectará La Subida De Tipos Del Bce A La Economía: Hipotecas, Vivienda, Proyectos De Pensiones, Deuda
El prominente tribunal, eso sí, deberá respetar la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre la materia. Según este organismo, la legislación nacional sí puede detallar un período de prescripción para reclamar indemnizaciones, pero este no debe hacer “irrealizable o excesivamente difícil” la restauración del dinero. Además de esto, tampoco puede empezar a correr desde la celebración del contrato, o sea, de la firma de la hipoteca.
Muchas fueron las voces jurídicas que se han alzado en referencia a cuál debe ser ese plazo de prescripción, y lo que es más importante, desde qué momento habrían de computarse o calcularse dichos plazos. En su opinión, esta situación “no hace otra cosa que aumentar la inseguridad jurídica de los de damnificados y dilatar en el tiempo la resolución final, pues puede pasar más de un año hasta que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea se pronuncie sobre este asunto”. Los especialistas en la materia recuerdan que la decisión determinante se está prolongando más de lo sosprechado, lo que provoca inseguridad jurídica y daña a los clientes. En el coche, que ya se ha notificado a las partes, “se tiene en cuenta que es jurisprudencia incesante del TJUE que cuando los Estados integrantes apliquen el Derecho de la Unión, deberán respetar los principios generales de ese ordenamiento, entre aquéllos que aparecen el principio de seguridad jurídica y el de protección de la seguridad legítima”, explica el tribunal.
Devolución Costos Hipoteca: ¿cuánto Puedo Recobrar?
En el caso de la segunda opción , “expone el problema de que puede ser opuesto al comienzo de efectividad, por ser dudoso que un cliente medio, razonablemente atento y perspicaz pueda ser conocedor de la jurisprudencia del Tribunal Supremo o del TJUE en la materia”. Frente al Servicio de Atención al Cliente de tu banco si no deseas proceder a juicio. Si no lo hace o rechaza la reclamación, puedeselevarla al Banco de España, si bien su dictamen no será vinculante.
Haz click aquí si quieres estar cada día de las novedosas noticias sobre costos de hipoteca. Si firmaste antes de esa fecha, tienes derecho a que te devuelvan todos los costos de registro, gestoría y tasación y la mitad de los de notaría, según el Tribunal Supremo. Los juzgados habían establecido un plazo de 5 años para exigir la devolución del dinero, según se establece en el producto 1.964 del Código Civil, pero no hay consenso sobre el instante en el que se inicia el plazo. No obstante, antes del 16 de junio de 2019, la ley no era tan clara, conque los bancos forzaban al cliente a abonar todos los gastos derivados del préstamo. Que el día inicial del plazo de prescripción sea el de la sentencia que afirma la nulidad de la cláusula. Por otra parte, si alguien compra una casa escoge cambiar el titular de la hipoteca para quedarse con la que tenía el viejo propietario (lo que se conoce como subrogación), el comprador no entraría dentro de los afectados por estas cláusulas.
Aquel fallo abrió la puerta a que una cantidad enorme de hipotecados pudieran recobrar esas cantidades. 4 años después, en 2019, también el Supremo se pronunció sobre cómo debían repartirse estos costos y, un año más tarde, en el mes de julio de 2020, el TJUE decretó que un juez nacional no podía denegar al cliente la devolución de las cantidades abonadas y asimismo se pronunció sobre el plazo de prescripción para reclamar estas proporciones, manifestando que correspondía a cada Estado determinar dicho período. Para reclamar los gastos hipotecarios pagados hay que tener claro qué se puede reclamar. Recordemos que en los últimos meses el Supremo ha modificado el reparto de los gastos hipotecarios entre banco y cliente. A finales del pasado mes de enero volvió a inclinar la balanza en pos del consumidor y determinó que la entidad financiera debe asumir el cien% del gasto de la tasación del inmueble hipotecado, tal como el 100% del gasto de la gestoría, el cien% del registro y el 50% de la notaría. Dicho de otra manera, la doctrina solo carga en el consumidor el 50% de la notaría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados , con lo que el resto de los costos tienen la posibilidad de ser reclamados, tal como los correspondientes intereses legales.
En este momento el hipotecado solo debe abonar la tasación, mientras que la notaría, el registro y la gestoría corresponden al banco. Una vez declarada abusiva la cláusula de imposición de gastos, los usuarios podrán recuperar todos los gastos de notario, registro, gestoría y tasación pagados en su momento. El único gasto que no será posible recuperar es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
El Lío De Datas Para Reclamar Al Banco
No obstante, para las hipotecas precedentes a la entrada en vigor de la ley, las sentencias del Supremo han establecido que el banco debe pagar la integridad de los gastos de tasación del inmueble, la gestoría y el registro y el 50% de los aranceles notariales. Al cliente le corresponde el otro 50% de los gastos de la notaría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. La raíz de este asunto está en la cuenta de los costos hipotecarios como una parte de las cláusulas desmesuradas de las hipotecas y que el TJUE declaró que debían devolverse a los titulares de las hipotecas firmadas antes de marzo de 2019. Hasta esa fecha los gastos de formalización de las hipotecas eran pagados íntegramente por los consumidores. Tras la sentencia del Tribunal Supremo, los usuarios tienen la posibilidad de reclamar todos y cada uno de los gastos hipotecarios desmesurados y nulos.
El salario medio en España es de 1.701 euros mensuales, según el último informe de Adecco, una cifra que piensa un máximo histórico, en re…