Después pienso que va a haber que presentarlo ante el juez para que resuelva el expediente. Sigo sin saber si va a ser necesaria la peritación por el hecho de que no me han asegurado que no sea de esta forma. A la visión de la comparecencia, el Juez resolverá sobre la petición realizada, concediendo o denegando la autorización, teniendo siempre en cuenta los motivos y justificaciones ofrecidas, valorando siempre si es lo mucho más favorable para los intereses de la persona incapacitada. En cualquier caso, la resolución emitida será recurrible en apelación con efectos suspensivos. (Mucho más coste procurador) Le recomendamos solicitar una entrevista personal con el abogado, solicite su cita gratis y sin deber y decida si somos nosotros los abogados adecuados para ocuparnos de su caso.
Mi padre esta incapacitado judicialmente y tiene el 50% de un piso, el otro 50% forma parte a su ex- mujer, mi madre. Para la venta de ese piso precisa la aprobación de mi madre? Puede venderse ese piso si mi madre no quiere venderlo? Este piso, que no se le da empleo, con acuerdo unánime de los 3 propietarios, se puso a la venta en el mes de enero de 2016, con contrato de venta en exclusiva con una Agencia Inmobiliaria de la ciudad donde se posiciona la vivienda, No ha salido cliente en estos 4 años. Está en una localidad que existe una cantidad exagerada de venta de pisos y pocos usuarios por la poca actividad económica de la región.
La gente a la que hay que firmar el permiso judicial , tal como el juzgado que a de otorgar el mencionado permiso, se encuentran en La capital de españa. Se deberá razonar la necesidad del acto, tal como la utilidad o conveniencia del mismo. Si el acto fuera respecto a los bienes del patrimonio protegido, el legitimado va a ser su administrador. El defensor judicial en su caso, así como el constituido en tutela o curatela, si no le hubiese sido prohibido.
La autorización de venta de bienes o derechos se concederá bajo la condición de realizarse en pública subasta previo dictamen pericial de valoración de exactamente los mismos, a menos que se haya instado la autorización por venta directa o por persona o entidad enfocada, sin necesidad de subasta y el Juez así lo autorice. Una vez aceptada a trámite la petición, se convocará una comparecencia, a la que asimismo acudirá el Ministerio Fiscal, y en la que el perito se ratificará en su dictamen y responderá a las preguntas que se le elaboren. También podremos comparecer con testigos para acreditar la oportunidad de la operación. Tras la comparecencia se dictará un Auto en el que se expondrá si se autoriza o no la venta del bien inmueble. Si se autoriza la venta en general se indicará el valor mínimo al que hay que vender, que en principio va a coincidir con el valor del dictamen pericial.
Aptitud De Venta De Un Incapaz ? Autorización Judicial
Hola, quisiera comprender si los costos de letrado y procurador por la tramitación de autorización judicial para le venta de inmueble por un individuo que aún no ha alcanzado la edad adulta, son deducibles en renta, en el momento en que se produzca la compraventa, como gastos inherentes a la transmisión, Saludos. He leído bastante sobre el tema por la red, pero en ningún lugar encuentro información sobre los tiempos. No cabe duda de que la solicitud se muestra frente al secretario del juzgado donde radica la persona incapacitada, y después el secretario la remite a un juez competente. Aun de esta manera, este tribunal tiene algún género de calendario. ¿No debería el tribunal fijar una fecha para el juicio en un plazo determinado?
El Juez, teniendo en cuenta la justificación ofrecida y valorando su conveniencia a los intereses del menor o persona con aptitud modificada judicialmente, resolverá concediendo o denegando la autorización judicial de venta de recursos. Soy tutora legal de mi madre incapacitada y el juez me ha autorizado a la venta directa, de una casa de la que cinco hermanos somos los nudos propietarios y mi madre tiene el usufructo vitalicio con capacitad de enajenar, gravar o contar con por actos inter vivos. En este momento hay un comprador interesado y desea formalizar un contrato de arras , yo le he explicado que hasta septiembre del 2019 el menor no cumple la mayoria de edad. Mi pregunta es si puedo formalizar el contrato de arras y la venta se haria en el mes de septiembre , y si debo regresar a soliciar la autorizacion judicial pues la tengo caducada. Comprendo que tus hijos no tienen defensor judicial y que tú eres su representante legal.
Del mismo modo, nos dicen que deberíamos poner en el contrato de arras, como precio de venta, el valor de referencia, para evitar posteriores inconvenientes. El Código Testamentario §10538 permite al gerente personal realizar un derecho exclusivo de venta de recursos inmuebles por un periodo de hasta 90 días y otorga cada prórroga de 90 días pero sin sobrepasar los 270 días . La mayoría de los REALTORS utilizarán el formulario de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California denominado “Acuerdo de venta de recursos raíces” como contrato inmobiliario para que lo estable el gerente personal. Si su cliente es el cónyuge supérstite y los hijos mayores desean vender la vivienda primordial, tenga en cuenta la propiedad testamentaria. El artículo 6521 del Código Testamentario podría evitar la venta de la residencia principal si el cónyuge superviviente o los hijos menores de edad piden al tribunal que precisan la residencia principal para vivir.
Con la petición que se deduzca se presentarán los documentos y antecedentes necesarios para poder formular juicio exacto sobre el negocio de que se trate y, en su caso, las operaciones particionales de la herencia o de la división de la cosa común realizada. La intervención de letrado y procurador será obligatoria si el valor del acto para el que se insta el expediente supera los 6.000 €. Para ser Defensor Judicial del menor, no se necesita ningún requisito especial, es suficiente con que sea un individuo mayor de edad con plena capacidad.
¿De Qué Forma Vender Un Inmueble Propiedad De Un Menor O De Un Individuo Incapacitada?
2.- En el mes de septiembre, se solicitó la “Autorización Judicial” para la transmisiónde un bien inmueble recogido en el caudal hereditario, por medio de venta directa puesto que todos herederos ya tienen un pre-acuerdo con los futuros usuarios. Mi padre para lograr abonar la residencia donde esta mi madre desea vender propiedades. La autorización judicial afirma lo siguiente; el dinero de la venta va a ser debidamente ingresado en la cuenta bancaria titularidad de la incapaz, puesto que la venta es ventajosa para ella. Deseo comprar una casa que el sufructo lo tiene la madre y la nuda propiedad los tres hijos, entre los cuales está incapacitado. Mi solicitud es si se puede vender una propiedad heredada por cinco hermanos, en el momento en que uno vive en exactamente la misma desde antes de la herencia con discapacidad y no desea vender ni irse de la casa. No somos los apasionados dueños sino los que queremos comprar un inmueble cuyos herederos son 7 adultos y un individuo que aún no ha alcanzado la edad adulta.
La venta directa hará que no permanezca necesidad de subasta ni intervención de persona o entidad especializada. Del escrito de demanda, se dará traslado al Ministerio Fiscal, quien contestará a exactamente la misma, señalándose más tarde una vista. Es recurrente que el Ministerio Fiscal no acuda a la vista, dándole traslado de lo realizado para que manifieste su oposición o conformidad respecto a la concesión de la Autorización para la Aceptación de la Herencia. En el caso de que si asista a la vista, quedará listo a fin de que el órgano Juzgador emita su resolución.
Quiero comprar un bien inmueble pero de por medio hay un individuo discapacitada individuo que aún no ha alcanzado la edad adulta por la madre está fallecida pero el padre desea vender que se haría allí cuál sería el trámite muchas gracias. Mi pregunta es si puedo firmar contrato de arras de una casa que el 50% es de mi hermana que esta incapacitada legalmente por sentencia judicial siendo yo su tutor legal. Nos encontramos apasionados en la adquisición de un bien inmueble propiedad del padre el cincuenta por ciento y de sus dos hijos inferiores el otro cincuenta por ciento que les correspondió por herencia al fallecer la madre. Si se autoriza la realización de algún acto de gravamen sobre recursos o derechos que pertenezcan al menor o persona con aptitud modificada judicialmente, o la extinción de derechos reales a ellos correspondientes, se va a ordenar continuar exactamente las mismas formalidades establecidas para la venta, con exclusión de la subasta.
Hola, me podríais informar si también es requisito, presentar en la notaría la sentencia del nombramiento del tutor o por lo opuesto, sólo se precisa la autorización judicial. Del mismo modo va a ser preciso en este caso denominar a algunos testigos que aseveren que ciertamente es necesaria y beneficiosa la venta del inmueble para el menor, exponiéndolo todo ello instantaneamente de la vista. Nos han citado a mí y a mis hijos para declarar en un juzgado de la oficial. Habré de contestar a unas preguntas alegando por qué razón necesito vender mi casa y a mis hijos les van a preguntar si están de acuerdo con la venta.
¿cuál Es El Desarrollo Para La Obtención De La Autorización Judicial Para Vender?
Acabo de ser nombrado tutor en el mes de diciembre de 2019 de mi hermana, declarada judicialmente in-capaz, cuando la sentencia fue estable, en esa misma fecha. En caso de venta tutelada de un Local comercial, el valor que dan los usuarios no llega en ningún caso al precio valorado de la Comunidad de Madrid. Tengo entendido que NO se puede hacer dicha venta, por menos importe de esa Tasación. Hola , cuando el tribunal da permiso para enajenar un inmueble habiendo una persona interdicta es obligación llevarlo a cabo en pública subasta para lograr vender. Si fuera finalmente necesario, es obligatorio solicitar esta autorización con letrado o se puede tramitar sin la obligación de este. Buenas tardes, soy viuda tengo una vivienda al 50% y tengo a mi cargo a 2 menores que tras la muerte del padre son poseedoras del 50% sobrante.
Por otro lado, al lado de la concesión de la autorización, el Juez va a poder detallar las medidas necesarias para asegurar que la cantidad conseguida tras la venta del bien se destine a la intención expresada en la petición y que determinó la estimación de exactamente la misma. No nos echamos para atrás por el hecho de que la vivienda verdaderamente nos interesaba pero podríamos haberlo hecho y nos hubiesen tenido que devolver las árras pues el contrato finalizaba en el mes de mayo de 2020 y hasta diciembre no se llevó a cabo la compraventa. La autorización para la venta de la vivienda salió en junio de 2020, que fueron diez meses solo para ese trámite. Hola, el juez estimará lo oportuno de acuerdo a la ley más allá de que habiendo una persona discapacitada se velará por sus intereses de acorde con la norma, sin embargo el valor de mercado del inmueble en cuestión debe ser también valorado, la última palabra la tiene el juez, saludos. Ya tengo la sentencia de tutor, pero estoy a la espera de confirmación de presentación de bienes que tuve que llevar a cabo en el decanato de La capital española. Ante esta coletilla nos surge la duda de que si siendo cuatro hermanas las herederas ¿Este dinero se puede repartir a partes iguales entre las hermanas?